隨著城市化進(jìn)程的加快，電梯已成為高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)配置，而電梯廣告作為一種常見的商業(yè)形式，其收益歸屬問題常常引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間的爭(zhēng)議。究竟電梯廣告費(fèi)應(yīng)歸業(yè)主所有還是物業(yè)公司所有？這不僅是法律問題，更涉及社區(qū)治理與公共權(quán)益的平衡。

從法律層面來看，電梯作為建筑物的共有部分，其所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主。《民法典》第二百七十一條明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。電梯屬于公共區(qū)域，是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的一部分。因此，利用電梯空間設(shè)置廣告所獲得的收益，本質(zhì)上是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，理應(yīng)由全體業(yè)主共同所有。

物業(yè)公司作為服務(wù)提供者，其職責(zé)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)。如果物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自引入電梯廣告并獨(dú)占收益，則涉嫌侵犯業(yè)主的共有權(quán)。實(shí)踐中，許多物業(yè)公司會(huì)以管理成本或維護(hù)費(fèi)用為由，主張對(duì)廣告收益的部分或全部所有權(quán)，但這種主張需基于明確的合同約定或業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。若物業(yè)服務(wù)合同中未涉及廣告收益分配條款，物業(yè)公司無權(quán)單方面占有該收益。

電梯廣告收益的分配也需考慮實(shí)際情況。物業(yè)公司可能在廣告招商、合同簽訂及日常維護(hù)中付出了一定成本，因此，在收益分配上可采取靈活方式。例如，通過業(yè)主大會(huì)決議，可將部分收益用于補(bǔ)貼物業(yè)管理的公共支出，或直接納入小區(qū)公共維修基金，用于電梯維護(hù)、社區(qū)改造等公益用途。這樣既能保障業(yè)主權(quán)益，也能激勵(lì)物業(yè)公司積極管理。

透明化管理是解決爭(zhēng)議的關(guān)鍵。物業(yè)公司應(yīng)定期公示電梯廣告的收益情況、支出明細(xì)及分配方案，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主也應(yīng)積極參與小區(qū)事務(wù)，通過業(yè)主委員會(huì)行使共同管理權(quán)，確保收益使用的合理性與公平性。

電梯廣告費(fèi)在法律上歸屬于全體業(yè)主，但通過協(xié)商與規(guī)范管理，可實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)益與物業(yè)服務(wù)的雙贏。明確權(quán)責(zé)、加強(qiáng)溝通、完善制度，才能讓電梯廣告成為社區(qū)發(fā)展的助力，而非矛盾的源頭。